Aici poți citi prima parte a acestui articol. 

Al patrulea lucru pe care îl ai de făcut, promovarea. 

Fotografiile - apropo de punctul 2, dacă în fotografii casa ta de închiriat apare neîngrijită, în dezordine, dar tu cauți chiriași care să aibă grijă de ea, aceștia nici măcar nu vor veni către tine. Vor veni, în schimb, cei care nu au așteptări mari de la o casă și o “tolerează” așa cum e. Casa ta trebuie sa fie, chiar din fotografii, așa cum te aștepți sa fie chiriașii: serioasă, de încredere.  

Anunțul. Când postezi un anunț cu proprietatea de închiriat pe internet, oferă toate detaliile despre ea: localizare exactă, compartimentare, suprafață, cât de mare e curtea, spre ce puncte cardinale e orientată casa, dacă are sau nu centrală proprie etc. Te asiguri, astfel, că vor veni la vizionare persoanele cărora chiar li se potrivește proprietatea ta și nu vor veni de curiozitate. 

Filmulețele în care te plimbi prin casă cu telefonul și ba filmezi parchetul, ba tavanul, nu ajută, pe cuvânt! Ajută, în schimb, fotografiile profesionale și sau un tur virtual profesionist. 

Pont: când te contactează chiriașii și solicită vizionare, mai treci cu ei încă o dată prin toate detaliile despre proprietate, chiar dacă asta înseamnă să prelungesti discuția cu 5 minute. Stabiliți vizionarea doar dacă li se potrivește.

Al cincilea lucru, întâlnirea cu potențialul chiriaș, adică vizionarea.

Pe lângă informațiile despre proprietate, la această întâlnire fiecare dintre părți încearcă să obțină informații despre cealaltă. Am observat că de multe ori proprietarii sunt retinuti în a pune întrebări chiriașilor, pentru că nu vor să pară prea curioși. Ei bine, din punctul meu de vedere, moment mai potrivit decât acesta pentru a afla informații despre potențialul tău chiriaș nu prea există. Este important să afli cât de bine i se potrivește proprietatea ta, de ce se mută, ce caută la noua casă sau la noua zonă în care va locui, ce nevoi are, pe ce perioadă vrea să închirieze, ce consideră că nu are nevoie din casă (se întâmplă și asta), de când are nevoie să se mute. Mai este un moment bun să le ceri referințe de la proprietarul unde stau acum, de exemplu sau de la locul de muncă și să le ceri și numele complet și datele de contact - telefon și email. Pentru un proprietar face o mare diferență între “a fost la vizionare un băiat, cred că îl chema Mihai” sau “a fost la vizionare Mihai Rădulescu, care are următoarele date de contact”. 

La această întâlnire este important să spui și care sunt așteptările tale de la chiriaș, nu doar financiare, sa îi dai informații despre costurile utilităților, despre proprietate, vecini și să te conectezi cu potențialul chiriaș, să vedeți cand sunteți pe aceeași lungime de undă. Sau chiar să te conectezi cu el pe o rețea socială. :) 

Pont: nu doar tu îl evaluezi pe potențialul chiriaș, și el te evaluează pe tine, așa că dacă vrei să găsești un chiriaș bun trebuie să îl convingi ca ești un proprietar bun, de încredere. 

Al șaselea lucru, semnarea contractului de închiriere. 

După ce ai făcut și vizionările, următorul pas firesc ar fi să îl identifici, dintre toți cei cu care te-ai întâlnit, pe cel mai bun chiriaș pentru tine, căruia să ai încredere sa îi lași casa pe mână și să semnați contractul de închiriere. 

De ce este important să semnezi un contract de închiriere? Eu îi invidiez pe oamenii curajoși, care își lasă o proprietate de câteva zeci de mii de euro sau mai mult pe mâna unui străin pe care l-au văzut o dată sau de două ori. Scopul principal al contractului este să te protejeze atât pe tine, proprietarul, cât și pe chiriaș. La contractul de închiriere vă întoarceți ori de câte ori vi se pare că relația voastră nu este așa cum vă așteptați să fie și cel mai important, în lipsa unui contract de închiriere îți poate fi foarte, foarte greu să pornești orice demers legal dacă vei avea nevoie. Semnezi contractul de închiriere tocmai pentru a evita situațiile neplăcute de care ți-ar putea fi teamă. 

Acum că ai găsit cel mai bun chiriaș, următoarea întrebare este cum îl păstrezi? Urmează curând un articol cu câteva răspunsuri la această întrebare. 

Tu cum procedezi atunci când ai o proprietate de închiriat și cauți cel mai bun chiriaș? Mi-ar plăcea să îmi împărtășești experiența ta!