Acest articol este inspirat de o postare pe un grup de facebook, unde o persoană a cerut sfaturi membrilor grupului. În respectiva postare, autorul ei ruga membrii grupului să îi împărtășească detalii de care să țină cont când caută să cumpere un apartament locuință proprie, de ce să se ferească, dacă e mai bine să cumpere în bloc construit înainte de 1977 sau după, în bloc nou sau bloc vechi, apartament gata de mutat sau de renovat, pro sau contra parter sau ultimul etaj etc. 

Toate aceste întrebări sunt comune cumpărătorilor și mă bucur că apar înainte de a începe efectiv căutarea. 

Din punctul meu de vedere, cumpărarea unei case începe cu un proces de introspecție, care poate avea ca rezultat concret o listă cu ce ai nevoie și ce îți dorești. Apoi, dacă sunt mai mulți membri în familie, veți avea o negociere, căci este foarte posibil să aveți fiecare pe lista lui lucruri diferite și va fi nevoie să ajungeți la niște puncte comune. 

Aș vrea să subliniez aici diferența dintre nevoie și dorință. Dacă vorbim de o familie cu 2 copii care locuiește acum într-un apartament de 2 camere, nevoia lor va fi să facă un up-grade și să aibă un apartament de minim 3 camere. În același timp, dorința unuia dintre părinți, pe care angajatorul l-a anunțat că vor lucra de acasă 3 zile pe săptămână, va fi să aibă o casă cu 3 dormitoare, birou, curte în care să se joace copiii și să își poată lua câinele la care visează de când avea 10 ani. Nevoia este ceva de bază, în exemplul de mai sus, cu părintele care lucrează de acasă și 2 copii, clar va fi nevoie ca fiecare să aibă un spațiu delimitat pentru a munci, a învăța sau a se juca. Dorința este ceea ce îi spunem peștișorului de aur. Știu, am exagerat puțin cu peștișorul, nu înseamnă că nu ne putem îndeplini și dorințele noastre imobiliare. Ordinea priorităților este, însă, satisfacerea nevoii și apoi îndeplinirea dorinței. 

Sunt 2 lucruri de la care  pleacă un cumpărător: ce buget are și ce nevoie are. Acestea două, puse împreună, dau direcția spre care să te îndrepți. 

Când vorbim despre bani, mai ales despre credite, îmi place să las experții să vorbească iar pe unul din ei îl găsești aici. Cred că e destul de clar că dacă ți-ai făcut calculele și știi că ai un buget de 100.000 euro pentru achiziție, o să cauți case în acel buget și nu o să sari calul la case de 200.000 euro. Vorbesc deseori cu cumpărători care îmi spun ”noi am plecat de la un buget inițial de x, am vizitat vreo 10 de case, ne-am dat seama că trebuie să îl suplimentăm și acum avem buget x+y”. 10 de case vizitate înseamnă cca. 20 de ore pierdute  sau jumătate de săptămână de muncă. Cum ar fi, așadar, să îți dai seama înainte de a căuta case care este exact bugetul pe care te poți baza?

Când vorbim despre nevoie, lucrurile devin și mai complexe. 

Întrebările de la care pornesc eu sunt următoarele: cine va locui în acea casă și ce stil de viață are? Va locui o persoana singură, un cuplu, o familie cu 3 copii? Care sunt punctele de interes? Cât timp ai în plan să locuiești în respectiva casă? De exemplu, blocurile din Titan, din jurul parcului IOR. Sunt căutate de multe familii cu copii, pe care îi înscriu la grădiniță sau la școală tot în cartier și după-amiaza sau în weekend le este foarte ușor să meargă cu ei în parc. Sau poate părinții lucrează până târziu, și în acest caz bunicilor sau bonei trebuie să le fie ușor să însoțească copiii afară. Sau poate ești genul de persoană căreia îi place să facă sport și să alerge în parc fără să fie nevoită să facă 10 minute cu mașina în fiecare dimineață ca să ajungă în parc. Poate nu mai ai copiii mici, dar stilul tău de viață, faptul că ieși des în oraș, că atelierul tău este aproape de centru toate astea fac să te îndrepți către un apartament boem, nonconformist, în centrul orașului. Poate în loc să cumperi apartament în oraș, faci un efort puțin mai mare și cumperi o casă în zonele apropiate, de exemplu Pantelimon, Berceni, Otopeni, unde ai și curte de câteva sute de metri pătrați și alte facilități? 

Inclusiv alegerea între parter și ultimul etaj o faci tot răspunzând la întrebarea cine va locui în casa respectivă. De exemplu, am observat că persoanele să le spunem mai în vârstă caută apartamente la etaje inferioare, de multe ori parter, căci se gândesc să le fie ușor pe măsură ce înaintează și mai mult în vârstă. Dar la parter caută apartamente și familiile cu copii mici, căci le este mai la îndemână când vorbim de transportatul lucrurilor copiilor. În plus, la blocurile noi, la parter ai și curte sau grădină. Îți ofer și o perspectivă personală, eu am locuit 10 ani la parter, am scris aici despre asta și m-as muta oricand la parter, dacă întrunește mai multe condiții ca de exemplu: bloc retras de la stradă, geamuri mari, orientare est sau sud-est, bloc cu subsol curat și apartamentul să aibă balcon. 

O altă observație din experiența mea este că la ultimul etaj cumpără apartamente persoane care vor neapărat să locuiască într-o anumită zonă, dar bugetul pe care îl au le permite doar acest tip de apartament, care de obicei are un preț mai mic decât apartamentele de la etajele intermediare. 

În ce privește alegerea zonei, te invit să pui în balanță ce îți oferă zona în care locuiești acum, chiar dacă stai cu chirie, și ce nevoie ai de la zona în care îți vei cumpăra casa. Ce îți lipsește, ce ai nevoie neapărat, ce îți dorești să ai? Eu le dau cumpărătorilor următorul sfat: pornește de la ce cunoști. Dacă, de exemplu, ai locuit toată viața în centru, adiacent Unirii, cât de potrivit ar fi pentru tine să te muți într-un cartier pe care nu îl cunoști deloc? În acest caz, prima dată va trebui să îți faci timp să cunoști zona și apoi să cauți case. Altfel o să tot vizitezi case, dar șansele să cumperi în cartier vor fi destul de mici. 

Renovat și gata de mutat sau de renovat? Pe anumite segmente de piață, unde proprietățile la vânzare apar rar, diferența de preț dintre un apartament renovat și unul nerenovat poate să nu fie foarte mare. În același timp, când cumperi un apartament renovat, poate vei găsi lucruri care nu vor fi 100% pe gustul tău, dar când pui în balanță plusuri și minusuri, ieși pe plus. Să renovezi de la zero un apartament îți dă satisfacția că știi cât de bine l-ai renovat și că l-ai făcut exact pe gustul tău. Pe de altă parte, pe lângă efortul financiar, poate însemna un efort de timp destul de mare. Cauți arhitecți, instalatori etc., te plimbi prin magazine pentru a găsi parchetul, gresia, faianta și toate lucrurile de care ai nevoie. Poate începi renovarea cu o echipă de muncitori și termini cu alta… Ești dispus ca termen de 3-6 luni să ai un al doilea job, de “renovator de apartament”?

Când vorbim despre case, sau apartamente în case, ai alte detalii de luat în considerare. Există asociație de proprietari? Dacă nu, cum se împart responsabilitățile și costurile cu utilitățile comune? Cum se împart costurile când va fi nevoie de repararea acoperișului? Curte comună, da sau nu? Am văzut și bijuterii de apartamente în case care aveau curte comună foarte prost întreținută și am văzut și apartamente frumoase în curte comună în care îți era mai mai dragul să stai, cu vecini de treabă și responsabili.

Blocuri construite înainte de 1977 sau după sau ceea ce considerăm blocuri noi, construite după anul 2000? Și aici tot de la buget pornesti, în primul rând. 

Un apartament de 3 camere la Dristor, in bloc dupa 1980, poate avea, în funcție de îmbunătățiri, un preț de vânzare între 95.000 euro si 130.000 (știu, este foarte mare diferența, am folosit extremele intervalului in acest caz). Un apartament în casă interbelică în zona Cișmigiu poate ajunge la 170.000 euro. Un apartament de 3 camere în zona Mihai Bravu, bloc nou, are prețul de listare 150-160.000 euro cu TVA inclus. Evident, dacă mergem spre Nord, prețurile cresc.

Dacă ar fi să enumerăm pe scurt avantajele și dezavantajele blocurilor vechi și noi, eu pe acestea le observ:

Blocuri vechi avantaje: 

• Sunt “în oraș”
• Ai toate facilitățile aproape: metrou, școli, parcuri, magazine, farmacii, spitale 
• Nu depinzi neapărat de mașina personală
• Compartimentarea este practică 
• Ai spații de depozitare
• Poți achiziționa unul nerenovat și să îl personalizezi cum vrei

Blocuri vechi dezavantaje: 

• Dependența de RADET sau furnizorul de apă caldă și căldură
• Instalațiile vechi și deschidere mai puțină a vecinilor pentru înlocuirea sau reparația celor comune
• Loc de parcare găsesti mai greu
• Întreținerea spațiilor comune, a scării blocului, a liftului poate lăsa de dorit
• Dacă utilitățile sunt la comun, nu ai controlul costurilor acestora
• La etajele superioare, apa caldă și căldura ajung mai greu

Blocuri noi avantaje:

• Ai fie centrală proprie, fie centrala blocului
• Instalațiile noi, șanse mai mici de a avea probleme în viitor
• Poți cumpăra de la dezvoltator loc de parcare 
• Majoritatea sunt curate și bine întreținute
• Poți alege finisajele când achiziționezi 
• Securitate - sunt acele “gated communities” - ”comunități închise” în care accesul vizitatorilor este mai dificil

Blocuri noi dezavantaje:

• Accesul la școli, grădinițe, parcuri, locuri de joacă pentru copii, magazine, farmacii poate fi mai dificil
• Compartimentarea de multe ori mai puțin practică
• Găsesti mai greu apartament cu spații de depozitare deja gândite 
• Neîncrederea în dezvoltatori 
• În anumite zone, infrastructura nu este încă bine pusă la punct, drumurile nu sunt asfaltate, mijloacele de transport în comun vin mai rar.

Nu am vorbit despre modul cum sunt construite, fie că sunt blocuri vechi sau noi. Eu sunt agent imobiliar, nu structurist, constructor sau altceva în domeniu, dar te invit să cauți pe cineva care să te sfătuiască și în această privință, când ai nevoie. 

În încheierea acestui articol, te las cu o întrebare care poate vine în contradicție cu ce am spus deja, dar îmi asum acest risc: când închizi ochii și îți imaginezi cum va arăta casa ta, casa în care vei locui, ce îți spune inima ta?