Te-ai hotărât să îți cumperi casă, ai început să cauți pe internet și treci la următorul pas: vizionările. 

Cât durează o vizionare? La un apartament poate dura cateva minute, la o casă, câteva zeci de minute. Oricât ar dura, la final ești în situația de a te decide dacă îi faci sau nu o ofertă vânzătorului, să cumperi casa. Mă pun în pielea cumpărătorului și știu ca este greu câteodată să iei decizia după o singură vizionare a unei case. Când ne cumpăram o pereche de pantofi avem posibilitatea să îi probăm în magazin sau să îi returnăm dacă i-am cumpărat online și nu ni se potrivesc sau nu ne plac. Casele, deși sunt o achiziție mult mai scumpă, nu avem posibilitatea să le probăm și nici să le returnăm dacă nu ne plac. 

Cât de des cumpărăm o casă? Majoritatea dintre noi de 2-3 ori într-o viață. Așadar, puține decizii sunt mai importante decat aceasta. Sunt cumpărători care se îndrăgostesc de o casă imediat cum au intrat pe ușă. Recunosc, cel mai mult imi place de ei, îmi place să le văd entuziasmul și bucuria când descoperă casa, îmi place să îi văd cum se imaginează locuind în casă, cum își fac planuri… Scriind asta îmi dau seama cât de mult îmi place munca mea! În aceeași măsură sunt cumpărători care au nevoie să cântărească bine, să compare, să aibă, dacă s-ar putea, 100% siguranța că au luat cea mai buna decizie. Din experiența mea, există case care se apropie de perfecțiune. Perfecțiunea? Aș zice că există în foarte puține cazuri. 

Îți împărtășesc din experiența mea care sunt lucrurile pe care le recomand cumpărătorilor să le aibă în vedere atunci când vizionează o proprietate.

1. Înainte să stabilești vizionarea, fă-ți o listă cu criteriile tale de căutare, stabilește unde poți fi flexibil și unde nu. Apoi asigură-te că ai toate informațiile despre proprietate și că acestea se potrivesc criteriilor tale de căutare. Valorifică-ți timpul și energia și vizionează doar proprietățile care se potrivesc cât mai mult. Aud la cumpărători o expresie care îmi dă de gândit  ”aș vrea să vin să văd casa, de curiozitate”. NU viziona case doar de curiozitate! Altfel, după ce ai vizitat 20-30 de proprietăți în toate zonele orașului nu mai știi ce cauți și fie nu mai cumperi, fie cumperi ceva total nepotrivit. Am întâlnit și cumpărători care vin cu lista la vizionare și bifează pe ea criteriile lor, poate chiar dau o notă, cât de bine se potrivesc acestea cu casa.

2. Fii punctual! Prima impresie contează foarte mult, un cumpărător care ajunge la timp arată că este un cumpărător serios. Vânzătorilor le plac cumpărătorii serioși și își alocă timp pentru ei. În plus, de multe  ori vânzătorii sau agenții imobiliari stabilesc vizionările una după alta, iar dacă tu întârzii, îți scurtezi singur timpul pentru vizionare sau riști să dai peste cap încă 3-4 vizionări, să aștepte alți cumpărători la ușă etc. 

3. Pune întrebări. Când e vorba de case, nicio întrebare nu e proastă și nici nu se așteaptă cineva de la tine să știi tot. Și spun asta după 9 ani de când sunt agent imobiliar. Intreabă vânzătorul ce îmbunătățiri a făcut, când le-a facut, cum sunt vecinii, care sunt costurile cu utilitățile, cum e administrația de la bloc, verifică planurile casei.

4. Este spațiu suficient pentru nevoia ta? Poți avea la tine o ruletă să măsori bucătăria, dormitoarele, să te gândești cum ai poziționa patul, frigiderul, unde faci loc pentru pătuțul și masa de înfășat a bebelușului care urmează să se nască. Gândește-te cum e spațiul în care locuiești acum și ce nevoie de spațiu ai în plus sau în minus.

5. Verifică tot: 

• starea mobilierului și a electrocasnicelor, dacă acestea rămân în casă. Cu permisiunea vânzătorului, deschide ușile dulapurilor, ale electrocasnicelor, verifică debaralele. 
• cât de bine se închid ferestrele la toate camerele. Deschide ferestrele și fii atent cât de tare se aude zgomotul de afară, mai ales daca este un apartament orientat spre o stradă circulată intens. 
• tot cu permisiunea vânzătorului, verifică presiunea apei la baie și bucătărie. Înainte, asigură-te că aceasta este pornită. Mai ales într-o casă nelocuită, vânzătorii închid apa și  gazele și e bine să știi acest lucru. Dacă ai nevoie să folosești toaleta, las-o curată.
• verifică în colțurile băii și ale balcoanelor dacă vezi urme de umezeală și întreabă vânzătorii cât de veche e problema. 
• verifică spre ce puncte cardinale sunt orientate camerele. Iarna este mai greu să îți dai seama de diferențe în schimb, vara este important să știi în care dintre camere ai soare dimineața și în care după-amiaza sau câtă lumină naturală ai în casă. Să îți descarci pe telefon o aplicație tip busolă poate fi o idee bună. 
• dacă apartamentul este într-o casă, vezi dacă poți verifica inclusiv podul și întreabă cum se împart costurile cu repararea acestuia, dacă va fi cazul. 
• află cum sunt contorizate utilitățile. La case mai vechi, cu 4-5 apartamente, am întâlnit situația în care contractul cu furnizorul de apă este pe numele unui singur proprietar din casă și costurile se împart la numărul total de persoane care locuiesc în casă. 

6. Spațiile de depozitare. Câte ai sau câte poți obține? Exista loc în care să mai pui un dulap sau rafturi? Ai loc în care să depozitezi aspiratorul, uscătorul de rufe, bicicleta, cutiile cu pantofi, hainele de iarnă/vară? Ești genul care pune murături și are nevoie de o debara doar pentru asta?

7. Cum este zona, ce facilități ai în apropiere? 

• Magazine, școli, grădinițe, stații de autobuz și metrou, restaurante sunt? 
• Dacă ai nevoie să faci niște cumpărături rapide, la ce distanță de mers pe jos ai primul magazin? 
• Dacă ai nevoie să mergi cu copilul de 3 ani în parc, la ce distanță de mers pe jos este primul loc de joacă?
• Cât de aglomerată e zona în privința locurilor de parcare? Poți merge în zile și la ore diferite să vizitezi zona, ca să îți faci o idee mai bună care sunt intervalele orare în care este mai aglomerat. 

8. Invită cu tine la vizionare o persoană calificată, fie inginer structurist, fie arhitect, instalator sau altceva, pe a cărei opinie te poți baza și lua cea mai bună decizie. Casele vechi pot ridica semne de întrebare și e bine să ai pe cineva cu experiență lângă tine chiar de la prima vizită.

9. Verifică vecinătatea imediată. Străzile din jur, curțile vecinilor. La bloc, de exemplu, vecinătatea imediată poate fi casa scării. Eu le recomand clienților mei să urce sau să coboare pe scări în loc sa ia liftul, așa pot vedea cum este întreținut blocul, cât de grijulii sunt vecinii cu spațiile comune.  

10. Respectă vânzătorul și casa. Dacă faci vizionarea doar cu mine, agentul imobiliar, eu voi avea grijă ce mesaj îi transmit clientului meu vânzător, dar dacă faci vizionarea direct cu vânzătorul, îți recomand să fii politicos, chiar dacă nu îți place casa. Există o legătură a omului cu casa despre care am scris aici și pe care nu ai de unde să o știi, dar pe care este foarte posibil ca vânzătorul încă să o aibă. Iar dacă tu faci o remarcă negativă, cu siguranță el nu se va simți confortabil.  

11. Ascultă-ți instinctul. Dincolo de tot ce poți verifica, analiza, compara, care a fost prima senzație pe care ai avut-o când ai intrat în casă? Achiziția unei case se bazează mult și pe emotii, așa că e important să le iei în considerare. 

12. Zâmbește și fii deschis! O atitudine de acest fel îl ajută și pe vânzător să se deschidă și să aveți, împreună, premisele unei colaborări de succes. Poate nu întotdeauna motivele pentru care cumperi o casă sunt cele mai fericite, poate în ziua respectivă ți s-au întâmplat și lucruri neplăcute, dar dacă scopul tău este să găsești cea mai bună casă pentru tine, merită efortul, îți spun din proprie experiență. În plus, câte uși deschide un zâmbet? Multe! :-)

Pentru cumpărătorii de case, am mai scris aici un articol cu recomandări generale. 

Photo by Alena Darmel from Pexels